В Україні встановили граничну ціну на житло за програмою «єОселя»: що змінилося
З початку лютого державна програма «єОселя» змінила умови для потенційних позичальників. Відтепер українці, які подаватимуть заявки на отримання коштів за програмою, мають слідувати новим нормам щодо метражу та цін на нерухомість. Про це повідомляє «Економічна правда».
Зокрема, учасники програми не зможуть купити квартиру більшої площі, ніж встановлено нормативами — 52 квадратні метри для сім’ї з однієї або двох осіб. Для кожного наступного члена сім’ї додається ще 21 квадратний метр. Раніше іпотеку в межах державної програми могли дати для придбання житла площею до 52,5 квадратних метри на одну людину або до 73,5 квадратних метри на двох.
Також відтепер операції з нерухомістю перевіряють за останні три роки. Раніше для цього брали до уваги лише період у 12 місяців перед поданням заявки.
«Якщо за цей час громадянин продав житло, і сукупна площа проданих об’єктів разом із наявною нерухомістю перевищує встановлений норматив, участь у програмі буде неможливою. Таким чином, молода сім’я з двох осіб зможе подати заявку на “єОселю” лише за умови, що у її власності менше ніж 52,5 кв. м житла», — зазначила заступниця голови правління «Глобус банку» Олена Дмітрієва.
Також з’явилися обмеження і для самих квартир. Площа житла не може перевищувати нормативну більш ніж на 10%, а абсолютна верхня межа становить 115,5 квадратних метрів незалежно від складу сім’ї.
Кількість житла за програмою «єОселя» у 2026 році буде обмеженою
Згідно з новими правилами, максимальна ціна одного квадратного метра не може бути більшою за встановлений ліміт більш ніж на 10%. Сам ліміт визначають так: беруть середню вартість будівництва житла в регіоні та множать її на коефіцієнт два.
За словами Дмітрієвої, за останні роки зросла собівартість будівництва житла. Зокрема, через подорожчання матеріалів, енергоносіїв, логістики та робочої сили. Через це частина зведеного житла коштує більше, ніж закладено в цінових параметрах «єОселі».
«Це означає, що пропозиція житла, яке відповідає вимогам програми, у 2026 році буде обмеженою», — додає заступниця голови правління «Глобус банку».
Народна депутатка та засновниця медичного батальйону «Госпітальєри» Яна Зункевич зазначає, що люди, які втратили все через війну не можуть знайти суму для першого внеску за житло. За її словами, військові теж часто отримують відмови від банків. Адже установи вважають це великим ризиком.
Крім того, оскільки держава іноді затримує виплати, продавці квартир можуть відмовляютися продавати житло через цю програму.
«Переселенці отримують лише 4% від усіх кредитів. ВПО дозволяють купувати квартири лише в нових будинках, яким не більше трьох років. Такого житла мало, і воно дуже дороге. Воно наче ж і доступна програма, але для старту треба мати багато грошей. Потрібно одразу заплатити 20% вартості квартири як перший внесок. Ще близько 12% піде на податки, нотаріуса та оцінку квартири. Зазвичай ці витрати перекладають на покупця», — йдеться у повідомленні.
Нагадаємо, понад 15 тисяч українців скористалися програмою іпотечного кредитування «єОселя». Серед них 399 — переселенці.
Читайте також: Чотири родини із Сіверськодонецька отримали компенсацію на іпотеку за програмою «єОселя»
Підписуйтесь на нас у соціальних мережах.
Підтримайте нашу роботу і допоможіть нам зростати та надавати якісні послуги.
